Photos 360°, HDR, drone… pour valoriser vos biens immobiliers sur les annonces, de nombreuses technologies de l’image fleurissent sur le marché. Mais lesquelles utiliser et dans quels cas ? C’est la question que nous avons posée à Marc Jelensperger. Cet expert a formé plus de 2000 agents immobiliers sur la photographie, la communication immobilière et les techniques de vente. Il vous fait donc part de son expérience de 10 ans pour vous distiller 6 astuces de pro afin de vous aider à faire votre choix.
Astuce N°1 : soignez les photos de vos annonces immobilières pour mieux vendre/louer
90 % des recherches (achat ou location) commencent sur internet et pour 83 % des internautes, les photos sont l’élément le plus important d’une annonce. Il me semble donc que les visuels ont une importance considérable pour vendre ou louer une maison / un appartement / un bien immobilier. C’est donc un élément de différenciation fort par rapport à vos concurrents.
Astuce N°2 : suivez une check-list avant de faire vos propres photos immobilières
Faire soi-même ses photos immobilières permet de faire des économies et également de gagner en souplesse et en réactivité. Pour réussir vos prises de vue, ayez une routine en suivant cette check-list :
- privilégiez une météo favorable et une heure où la lumière est abondante
- rangez les pièces avant de les photographier
- éteignez les lampes
- ouvrez les volets, rideaux, stores et fenêtres
- mettez-vous dans les coins pour avoir le recul nécessaire pour prendre des plans larges
- pour l’intérieur, tenez votre appareil à une hauteur de 1,2 m, et pour l’extérieur 3 m
- tenez bien l’appareil à l’horizontale.
Astuce N°3 : faîtes des photos 360° pour les extérieurs
De par leur format, les photos 360° sont extrêmement intéressantes pour représenter et valoriser les extérieurs (jardins, balcons, terrasses) et les grandes pièces (séjours en particulier).
Astuce N°4 : utilisez la technologie HDR lorsqu'il y a des fenêtres
Le HDR (High Dynamic Range) est la technologie la plus adaptée pour toutes les photos intérieures de pièces disposant de fenêtres. En effet, il permet d’éliminer les contre-jours, et l’on peut ainsi voir à travers les fenêtres. Il est également possible de faire du 360° en HDR.
En voici un exemple ci-dessous :
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Les recommandations de l’expert :
Il est possible pour les agents immobiliers de suivre des formations de photographie immobilière d’une journée qui leur permet de maîtriser toutes les techniques photographiques. En parallèle, vous pouvez vous équiper d’un trépied et d’une lentille grand angle pour un budget de 110 € HT. Vous pourrez ainsi faire des photographies professionnelles HD et HDR avec votre téléphone portable, en utilisant une application photo HDR comme 360vues ou Nodalview (en particulier avec les modèles Iphone 6 et au-delà, ainsi que les Samsung S6 et plus récents).
Astuce N°5 : sous-traitez la retouches photos importantes
Pour les retouches simples (ombres, hautes-lumières, luminosité, contraste… ), vous pouvez les faire vous-même en quelques secondes avec des logiciels de retouche comme Lightroom. En revanche, je vous conseille de sous-traiter les nettoyages ou retouches importantes (effacer des objets, des tableaux, des tapis… ), qui représentent 1 heure de travail par photo à des studios de retouche comme emmobilier.
Astuce N°6 : passez par des professionnels pour les prises de vue par drone
Les drones sont extrêmement intéressants pour les propriétés ayant des terrains importants (supérieurs à 1 000 m2), mais je vous conseille également de sous-traiter la réalisation de ces prises de vues qui nécessitent des permis et des autorisations.
Ces conseils vous sont utiles ? Pour aller plus loin, téléchargez le livre blanc : « La boîte à outils de l’agent immobilier de demain » afin de tirer parti de toutes les nouvelles technologies qui émergent autour de l’image. Vous pourrez ainsi valoriser au mieux les biens immobiliers de vos annonces grâce au visuel ! Pour cela, cliquez ici ou sur l'image ci-dessous : 
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